28 Rue LAVERDURE · Magog
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 150 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121103297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
45072121103297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 220 m · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 671 $ Poids 55 % |
| 2 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 455 405 $ Poids 18 % |
| 3 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 679 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 574 $ Poids 18 % |
| 4 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 569 290 $ Poids 15 % |
| 5 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 067 $ Poids 14 % |
| 6 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 532 312 $ Poids 13 % |
| 7 | 1835, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-03-01 · 908 m · Vendu 112 115 $ (1 121 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 749 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +5 606 $ | 153 861 $ Poids 12 % |
| 8 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +45 178 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 478 136 $ Poids 12 % |
| 9 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 428 361 $ Poids 12 % |
| 10 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 826 $ Poids 12 % |
| 11 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 506 $ Poids 12 % |
| 12 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 371 386 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.