35 Rue LAVERDURE · Magog
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 125,3 m² · constr. 2018 · terrain 2 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 226 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121103381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
45072121103381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 207 m · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 412 014 $ Poids 43 % |
| 2 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 733 061 $ Poids 15 % |
| 3 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 660 379 $ Poids 13 % |
| 4 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 956 $ Poids 12 % |
| 5 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 474 039 $ Poids 11 % |
| 6 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 628 852 $ Poids 10 % |
| 7 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 697 297 $ Poids 9 % |
| 8 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 689 628 $ Poids 9 % |
| 9 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 527 018 $ Poids 8 % |
| 10 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 515 827 $ Poids 8 % |
| 11 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 329 317 $ Poids 7 % |
| 12 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 511 684 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.