1455 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 246,1 m² · constr. 1970 · terrain 30 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 869,9 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 222 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121107390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
45072121107390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 594 805 $ Poids 22 % |
| 2 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −50 640 $ | 648 029 $ Poids 12 % |
| 3 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +153 852 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 034 520 $ Poids 9 % |
| 4 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 411 $ Poids 8 % |
| 5 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −51 731 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 785 275 $ Poids 7 % |
| 6 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 884 959 $ Poids 3 % |
| 7 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −92 259 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 669 626 $ Poids 2 % |
| 8 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 708 621 $ Poids 2 % |
| 9 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 542 333 $ Poids 2 % |
| 10 | 1000, rue Antoine, Magog 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 849 $/m²) 166,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +113 122 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 638 031 $ Poids 2 % |
| 11 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 391 940 $ Poids 1 % |
| 12 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 98 837 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.