47 Rue LAVERDURE · Magog
Valeur estimée
504 900 $
Autre · terrain 15 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 305,6 m²
Frontage
161,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 327 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121112309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
45072121112309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 43 % |
| 2 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 119 m · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 211 $ Poids 40 % |
| 3 | 1360, chemin Benoît, Magog 2025-10-07 · 922 m · Vendu 266 000 $ (771 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 39 % |
| 4 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 22 % |
| 5 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 303 $ Poids 19 % |
| 6 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 790 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 17 % |
| 7 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 15 % |
| 8 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 015 $ Poids 13 % |
| 9 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 690 $ Poids 11 % |
| 10 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 11 % |
| 11 | 2161-2163, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 1835, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-03-01 · 825 m · Vendu 112 115 $ (1 121 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 864 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.