75 Rue LAVERDURE · Magog
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 108,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 254 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121123453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
45072121123453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 211 $ Poids 57 % |
| 2 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 817 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 598 $ Poids 18 % |
| 3 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 587 806 $ Poids 16 % |
| 4 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 860 $ Poids 16 % |
| 5 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 858 $ Poids 14 % |
| 6 | 1835, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-03-01 · 868 m · Vendu 112 115 $ (1 121 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 749 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +11 212 $ | 158 065 $ Poids 13 % |
| 7 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 489 386 $ Poids 13 % |
| 8 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 598 596 $ Poids 12 % |
| 9 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 654 952 $ Poids 12 % |
| 10 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 689 152 $ Poids 11 % |
| 11 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 627 262 $ Poids 10 % |
| 12 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 486 483 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.