1475 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 88 m² · constr. 1975 · terrain 96 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 999,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121136692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
45072121136692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 438 236 $ Poids 34 % |
| 2 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 141 713 $ Poids 30 % |
| 3 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 471 418 $ Poids 29 % |
| 4 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 685 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 353 $ Poids 24 % |
| 5 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 609 449 $ Poids 16 % |
| 6 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 337 894 $ Poids 13 % |
| 7 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 418 808 $ Poids 12 % |
| 8 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 466 191 $ Poids 12 % |
| 9 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 204 $ Poids 12 % |
| 10 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 464 934 $ Poids 11 % |
| 11 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 636 $ Poids 8 % |
| 12 | 1835, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 112 115 $ (1 121 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 749 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +8 409 $ | 143 546 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.