95 Rue LAVERDURE · Magog
Valeur estimée
878 000 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 135,7 m² · constr. 2023 · terrain 209 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 588,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 600 $
Rôle antérieur 540 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121141565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 200 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
45072121141565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 276 m · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 437 112 $ Poids 30 % |
| 2 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 359 $ Poids 10 % |
| 3 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 959 $ Poids 8 % |
| 4 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +49 252 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 666 503 $ Poids 7 % |
| 5 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 760 906 $ Poids 7 % |
| 6 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 475 780 $ Poids 6 % |
| 7 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 702 606 $ Poids 6 % |
| 8 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 419 182 $ Poids 5 % |
| 9 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 348 318 $ Poids 5 % |
| 10 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 724 173 $ Poids 5 % |
| 11 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −42 196 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 621 374 $ Poids 4 % |
| 12 | 1747, rue des Horizons, Magog 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (4 342 $/m²) 140,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 759 245 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.