1385 Chemin BENOIT · Magog
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 122,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,1 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 116 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121178415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
45072121178415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 720 m · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 378 095 $ Poids 37 % |
| 2 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 183 $ Poids 31 % |
| 3 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 542 $ Poids 28 % |
| 4 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 450 381 $ Poids 25 % |
| 5 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 970 $ Poids 25 % |
| 6 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 101 $ Poids 22 % |
| 7 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 403 $ Poids 22 % |
| 8 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 737 $ Poids 20 % |
| 9 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −33 710 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 603 $ Poids 19 % |
| 10 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 422 920 $ Poids 19 % |
| 11 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 595 497 $ Poids 17 % |
| 12 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 610 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.