1445 Chemin BENOIT · Magog
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 77,7 m² · constr. 1986 · terrain 111 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 703,5 m²
Frontage
537,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 258 400 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121194113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
45072121194113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 991 $ Poids 19 % |
| 2 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 132 426 $ Poids 18 % |
| 3 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 438 549 $ Poids 9 % |
| 4 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 435 794 $ Poids 7 % |
| 5 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −42 544 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 573 531 $ Poids 7 % |
| 6 | 625, Rue Damasse-Bastien, Magog 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (5 313 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 460 513 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.