Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
667 300 $
Autre · terrain 982 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 577,7 m²
Frontage
512,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 200 $
Rôle antérieur 730 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121229450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
821 300 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
730 300 $
ID provincial
45072121229450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
456 171 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-02 · 567 m · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 60 % |
| 2 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 583 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 59 % |
| 3 | 725, rue St-Alphonse Sud, Magog 2026-06-30 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 59 % |
| 4 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 600 m · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 303 $ Poids 57 % |
| 5 | 741, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2026-02-19 · 570 m · Vendu 318 500 $ (3 204 $/m²) 99,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 631 $ Poids 56 % |
| 6 | 646, rue Damasse-Bastien, Magog 2026-05-01 · 667 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 56 % |
| 7 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 655 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 54 % |
| 8 | 1340, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-05-15 · 718 m · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 54 % |
| 9 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 637 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 53 % |
| 10 | 623, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-04-02 · 730 m · Vendu 325 000 $ (3 266 $/m²) 99,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 53 % |
| 11 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 705 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 951 $ Poids 52 % |
| 12 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 597 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.