1200 Chemin BENOIT · Magog
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 170,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429,4 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 177 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121275717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
45072121275717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 978 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −42 406 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 838 262 $ Poids 56 % |
| 2 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 757 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 590 569 $ Poids 41 % |
| 3 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 858 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 979 $ Poids 40 % |
| 4 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 874 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 092 $ Poids 39 % |
| 5 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 629 006 $ Poids 31 % |
| 6 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 83 304 $ Poids 30 % |
| 7 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 638 471 $ Poids 24 % |
| 8 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 444 882 $ Poids 23 % |
| 9 | 1747, rue des Horizons, Magog 2024-09-03 · 847 m · Vendu 610 000 $ (4 342 $/m²) 140,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +64 473 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 736 539 $ Poids 17 % |
| 10 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 731 $ Poids 15 % |
| 11 | 522, rue Saint-Paul, Magog 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (3 510 $/m²) 150,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 816 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 596 487 $ Poids 13 % |
| 12 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 774 229 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.