1176 Chemin BENOIT · Magog
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 122,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 158 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121276694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
45072121276694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
469 834 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 683 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 949 $ Poids 67 % |
| 2 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 849 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 375 $ Poids 66 % |
| 3 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 841 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 705 $ Poids 59 % |
| 4 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 735 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 450 181 $ Poids 56 % |
| 5 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 936 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 294 $ Poids 55 % |
| 6 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 883 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 544 $ Poids 48 % |
| 7 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-04-10 · 683 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 983 $ Poids 47 % |
| 8 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 907 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 422 744 $ Poids 47 % |
| 9 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 804 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 428 $ Poids 44 % |
| 10 | 594, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 611 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 405 515 $ Poids 42 % |
| 11 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 937 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 459 $ Poids 41 % |
| 12 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 817 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.