1135 Chemin BENOIT · Magog
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 90 m² · constr. 1960 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 112 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121278081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
45072121278081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 295 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 476 623 $ Poids 80 % |
| 2 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 0 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 67 % |
| 3 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 675 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 616 424 $ Poids 55 % |
| 4 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 912 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 350 $ Poids 55 % |
| 5 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 941 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 286 $ Poids 51 % |
| 6 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 823 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 470 592 $ Poids 50 % |
| 7 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 568 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 385 520 $ Poids 48 % |
| 8 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 294 195 $ Poids 47 % |
| 9 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 143 516 $ Poids 45 % |
| 10 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 264 233 $ Poids 43 % |
| 11 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 674 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 471 559 $ Poids 42 % |
| 12 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 543 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.