1105 Chemin BENOIT · Magog
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 89,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 149 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121279050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
45072121279050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
472 132 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 243 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 476 363 $ Poids 81 % |
| 2 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 91 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 428 947 $ Poids 67 % |
| 3 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 822 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 093 $ Poids 59 % |
| 4 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 593 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 616 075 $ Poids 58 % |
| 5 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 851 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 054 $ Poids 54 % |
| 6 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 733 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 470 310 $ Poids 53 % |
| 7 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 026 $ Poids 52 % |
| 8 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 478 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −33 031 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 385 320 $ Poids 49 % |
| 9 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 274 492 $ Poids 47 % |
| 10 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 143 426 $ Poids 45 % |
| 11 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 584 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 471 290 $ Poids 45 % |
| 12 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 973 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 311 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.