1002 Rue BELVEDERE · Magog
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 102,5 m² · constr. 1975 · terrain 6 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 728,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 238 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121313516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
45072121313516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 607 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 526 236 $ Poids 82 % |
| 2 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 439 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 246 $ Poids 79 % |
| 3 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 610 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 410 544 $ Poids 78 % |
| 4 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 565 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 570 $ Poids 72 % |
| 5 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 853 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 490 802 $ Poids 72 % |
| 6 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 784 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 364 039 $ Poids 72 % |
| 7 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 757 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 349 $ Poids 70 % |
| 8 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 403 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 100 $ Poids 67 % |
| 9 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 704 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 556 361 $ Poids 66 % |
| 10 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 542 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 019 $ Poids 65 % |
| 11 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 412 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 331 $ Poids 63 % |
| 12 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 879 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 189 058 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.