980 Rue BELVEDERE · Magog
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 105,8 m² · constr. 2019 · terrain 3 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 942,5 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121314541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
45072121314541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 559 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 607 345 $ Poids 87 % |
| 2 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 423 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 640 889 $ Poids 85 % |
| 3 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 604 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 478 920 $ Poids 80 % |
| 4 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 493 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 592 027 $ Poids 75 % |
| 5 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 355 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 559 226 $ Poids 75 % |
| 6 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 804 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 574 $ Poids 73 % |
| 7 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 520 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 545 383 $ Poids 72 % |
| 8 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 728 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 021 $ Poids 69 % |
| 9 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 392 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 476 200 $ Poids 69 % |
| 10 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 789 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 399 569 $ Poids 67 % |
| 11 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 659 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 387 $ Poids 66 % |
| 12 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 928 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 427 713 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.