950 Rue BELVEDERE · Magog
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 118,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433,1 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 199 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121314807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
45072121314807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 425 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 565 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 401 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 615 772 $ Poids 82 % |
| 3 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 365 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 422 725 $ Poids 82 % |
| 4 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 286 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 537 146 $ Poids 79 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 490 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 582 680 $ Poids 78 % |
| 6 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 695 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 561 921 $ Poids 69 % |
| 7 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 364 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 457 517 $ Poids 68 % |
| 8 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 789 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 509 129 $ Poids 68 % |
| 9 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 592 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 461 544 $ Poids 68 % |
| 10 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 862 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 449 979 $ Poids 67 % |
| 11 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 537 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −54 042 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 945 937 $ Poids 67 % |
| 12 | 594, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-18 · 393 m · Vendu 408 000 $ (3 611 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 420 914 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.