395 Rue GERARD-GEVRY · Magog
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 131,2 m² · constr. 2006 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121327375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
45072121327375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 287 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 024 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 426 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 458 740 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 148 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 617 382 $ Poids 78 % |
| 4 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 505 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 531 751 $ Poids 76 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 604 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 394 739 $ Poids 73 % |
| 6 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 460 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 507 623 $ Poids 71 % |
| 7 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 602 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 311 798 $ Poids 71 % |
| 8 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 575 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 521 $ Poids 65 % |
| 9 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 49 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 582 873 $ Poids 62 % |
| 10 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 638 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 196 $ Poids 59 % |
| 11 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 607 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 472 597 $ Poids 58 % |
| 12 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 452 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +55 109 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 670 160 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.