375 Rue GERARD-GEVRY · Magog
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 129,2 m² · constr. 2005 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 234 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121327378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
45072121327378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 263 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 012 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 446 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 453 309 $ Poids 83 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 122 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 619 $ Poids 82 % |
| 4 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 479 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 528 216 $ Poids 79 % |
| 5 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 611 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 308 218 $ Poids 71 % |
| 6 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 589 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 392 167 $ Poids 70 % |
| 7 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 481 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 501 655 $ Poids 67 % |
| 8 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 561 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 610 $ Poids 66 % |
| 9 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 63 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 575 962 $ Poids 66 % |
| 10 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 611 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 517 $ Poids 63 % |
| 11 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 588 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 469 063 $ Poids 62 % |
| 12 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 193 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 802 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 630 852 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.