370 Rue GERARD-GEVRY · Magog
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 113,1 m² · constr. 2010 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121327838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
45072121327838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 137 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 584 313 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 163 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 600 804 $ Poids 94 % |
| 3 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 552 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 440 613 $ Poids 86 % |
| 4 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 442 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 633 905 $ Poids 86 % |
| 5 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 46 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 552 889 $ Poids 84 % |
| 6 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 610 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 900 $ Poids 82 % |
| 7 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 406 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 989 $ Poids 80 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 531 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 543 468 $ Poids 76 % |
| 9 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 461 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 499 762 $ Poids 75 % |
| 10 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 633 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 364 $ Poids 74 % |
| 11 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 392 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 470 939 $ Poids 71 % |
| 12 | 594, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-18 · 297 m · Vendu 408 000 $ (3 611 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 433 786 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.