400 Rue GERARD-GEVRY · Magog
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 113 m² · constr. 2007 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 271 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121327854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
45072121327854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 177 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 575 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 204 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 591 539 $ Poids 94 % |
| 3 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 408 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 624 865 $ Poids 87 % |
| 4 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 585 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 440 436 $ Poids 85 % |
| 5 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 0 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 183 $ Poids 85 % |
| 6 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 656 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 716 $ Poids 80 % |
| 7 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 750 $ Poids 79 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 548 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 543 263 $ Poids 76 % |
| 9 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 603 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 467 774 $ Poids 76 % |
| 10 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 505 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 499 585 $ Poids 73 % |
| 11 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 358 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 464 296 $ Poids 72 % |
| 12 | 594, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-18 · 275 m · Vendu 408 000 $ (3 611 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 427 486 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.