265 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 116 m² · constr. 2005 · terrain 1 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 282 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121328059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
45072121328059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 1 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 157 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 593 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 493 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 235 $ Poids 85 % |
| 4 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 540 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 445 738 $ Poids 85 % |
| 5 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 176 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 546 817 $ Poids 83 % |
| 6 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 386 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 504 887 $ Poids 82 % |
| 7 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 577 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 626 963 $ Poids 78 % |
| 8 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 339 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 907 $ Poids 76 % |
| 9 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 579 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 549 421 $ Poids 72 % |
| 10 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 555 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 431 291 $ Poids 72 % |
| 11 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 151 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −62 575 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 965 904 $ Poids 68 % |
| 12 | 594, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-18 · 425 m · Vendu 408 000 $ (3 611 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 428 822 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.