315 Rue GERARD-GEVRY · Magog
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 132,6 m² · constr. 2005 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 220 600 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121328346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
45072121328346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 196 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 024 924 $ Poids 97 % |
| 2 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 510 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 458 980 $ Poids 78 % |
| 3 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 403 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 534 225 $ Poids 78 % |
| 4 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 548 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 396 539 $ Poids 78 % |
| 5 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 46 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 972 $ Poids 76 % |
| 6 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 548 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 507 594 $ Poids 70 % |
| 7 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 646 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 311 925 $ Poids 69 % |
| 8 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 527 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 559 $ Poids 66 % |
| 9 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 392 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 604 412 $ Poids 60 % |
| 10 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 528 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 771 $ Poids 60 % |
| 11 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 133 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 583 469 $ Poids 59 % |
| 12 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 535 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 475 071 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.