305 Rue GERARD-GEVRY · Magog
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 95,2 m² · constr. 2008 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 264 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121328348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
45072121328348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 337 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 287 $ Poids 85 % |
| 2 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 367 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 212 787 $ Poids 80 % |
| 3 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 449 $ Poids 79 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 134 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 278 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 544 757 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 220 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 494 918 $ Poids 77 % |
| 6 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 588 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 524 776 $ Poids 76 % |
| 7 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 301 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 249 $ Poids 75 % |
| 8 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 636 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 157 $ Poids 72 % |
| 9 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 298 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 414 076 $ Poids 68 % |
| 10 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 614 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 443 252 $ Poids 67 % |
| 11 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 349 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 490 330 $ Poids 66 % |
| 12 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 75 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 651 475 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.