325 Rue GERARD-GEVRY · Magog
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 125,7 m² · constr. 2005 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 223 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121328355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
45072121328355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 206 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 000 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 57 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 019 $ Poids 88 % |
| 3 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 415 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 522 030 $ Poids 84 % |
| 4 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 499 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 447 471 $ Poids 82 % |
| 5 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 542 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 078 $ Poids 71 % |
| 6 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 120 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 568 234 $ Poids 71 % |
| 7 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 544 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 462 878 $ Poids 70 % |
| 8 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 147 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 014 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 621 064 $ Poids 70 % |
| 9 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 639 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 304 402 $ Poids 69 % |
| 10 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 532 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 515 $ Poids 68 % |
| 11 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 521 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 652 663 $ Poids 66 % |
| 12 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 554 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 387 667 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.