355 Rue GERARD-GEVRY · Magog
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 183,6 m² · constr. 2019 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 272 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121328361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
45072121328361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 373 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 964 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 830 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge +37 736 $ | 772 797 $ Poids 61 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 718 187 $ Poids 53 % |
| 4 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 499 579 $ Poids 44 % |
| 5 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 505 221 $ Poids 44 % |
| 6 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 297 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 99 670 $ Poids 42 % |
| 7 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 388 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +69 973 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 747 094 $ Poids 42 % |
| 8 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −18 757 $ | 650 267 $ Poids 41 % |
| 9 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −24 137 $ | 860 296 $ Poids 41 % |
| 10 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 612 616 $ Poids 40 % |
| 11 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −12 096 $ | 511 451 $ Poids 38 % |
| 12 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 493 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 536 676 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.