300-302 Rue GERARD-GEVRY · Magog
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 144,8 m² · constr. 2006 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 296 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121328799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
45072121328799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 494 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 412 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 210 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 073 050 $ Poids 88 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 355 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 631 614 $ Poids 75 % |
| 4 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 552 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 531 378 $ Poids 75 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 274 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −822 $ | 83 820 $ Poids 66 % |
| 6 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 511 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 481 425 $ Poids 62 % |
| 7 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 356 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 555 787 $ Poids 59 % |
| 8 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 743 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −40 716 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 647 186 $ Poids 58 % |
| 9 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 622 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 326 627 $ Poids 57 % |
| 10 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 559 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 451 621 $ Poids 57 % |
| 11 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 474 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 316 $ Poids 55 % |
| 12 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 74 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +70 759 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 650 796 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.