320 Rue GERARD-GEVRY · Magog
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 147,7 m² · constr. 2006 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 250 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121328806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
45072121328806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 509 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 415 953 $ Poids 87 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 231 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 083 360 $ Poids 84 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 347 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 637 379 $ Poids 76 % |
| 4 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 522 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 536 443 $ Poids 75 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 262 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −822 $ | 84 605 $ Poids 68 % |
| 6 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 762 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −34 661 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 653 241 $ Poids 63 % |
| 7 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 527 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 455 841 $ Poids 59 % |
| 8 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 482 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 486 262 $ Poids 58 % |
| 9 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 605 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 329 789 $ Poids 54 % |
| 10 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 388 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +44 537 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 560 912 $ Poids 54 % |
| 11 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 486 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 537 $ Poids 51 % |
| 12 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 474 797 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.