350 Rue GERARD-GEVRY · Magog
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 121,5 m² · constr. 2008 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 284 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121328821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
45072121328821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 112 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 599 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 432 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 514 607 $ Poids 84 % |
| 3 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 444 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 446 750 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 263 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −43 020 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 999 709 $ Poids 82 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 137 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 618 304 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 76 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 566 446 $ Poids 78 % |
| 7 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 531 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 455 457 $ Poids 78 % |
| 8 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 580 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 352 $ Poids 77 % |
| 9 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 465 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 650 310 $ Poids 75 % |
| 10 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 583 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 304 022 $ Poids 68 % |
| 11 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 522 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 560 711 $ Poids 67 % |
| 12 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 504 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 402 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.