176 Rue BELVEDERE · Magog
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 137,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 297 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121329177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
45072121329177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 122 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 043 056 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 524 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 403 096 $ Poids 85 % |
| 3 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 314 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 543 238 $ Poids 72 % |
| 4 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 650 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 516 501 $ Poids 71 % |
| 5 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 610 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 467 487 $ Poids 69 % |
| 6 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 437 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 614 551 $ Poids 67 % |
| 7 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 77 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 502 $ Poids 65 % |
| 8 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 514 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 982 $ Poids 62 % |
| 9 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 717 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 317 486 $ Poids 62 % |
| 10 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 364 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −1 233 $ | 81 486 $ Poids 57 % |
| 11 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 900 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 420 411 $ Poids 56 % |
| 12 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 547 331 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.