276 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 121,4 m² · constr. 2005 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 311 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121329334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
45072121329334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 53 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 331 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 514 431 $ Poids 87 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 148 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −43 376 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 985 103 $ Poids 84 % |
| 4 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 448 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 168 $ Poids 81 % |
| 5 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 491 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 455 280 $ Poids 80 % |
| 6 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 125 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 609 039 $ Poids 79 % |
| 7 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 576 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 440 299 $ Poids 78 % |
| 8 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 209 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 558 740 $ Poids 77 % |
| 9 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 595 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 641 270 $ Poids 71 % |
| 10 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 931 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 393 734 $ Poids 67 % |
| 11 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 546 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 560 506 $ Poids 67 % |
| 12 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 505 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 256 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.