295 Rue GERARD-GEVRY · Magog
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 101,4 m² · constr. 2007 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 237 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121329340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
45072121329340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 319 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 127 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 559 100 $ Poids 94 % |
| 3 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 349 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +15 683 $ | 217 567 $ Poids 84 % |
| 4 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 225 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 506 966 $ Poids 82 % |
| 5 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 296 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 952 $ Poids 80 % |
| 6 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 593 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 536 866 $ Poids 78 % |
| 7 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 513 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 419 938 $ Poids 76 % |
| 8 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 562 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 594 131 $ Poids 72 % |
| 9 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 490 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 378 $ Poids 71 % |
| 10 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 748 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 444 552 $ Poids 70 % |
| 11 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 30 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 871 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 547 017 $ Poids 70 % |
| 12 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 549 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 519 452 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.