284 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 158,9 m² · constr. 2005 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 336 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121329574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
45072121329574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 737 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −10 292 $ | 673 196 $ Poids 77 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 497 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 430 353 $ Poids 76 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 388 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 656 693 $ Poids 70 % |
| 4 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 313 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −1 233 $ | 87 228 $ Poids 66 % |
| 5 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 171 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +89 951 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 118 431 $ Poids 65 % |
| 6 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 602 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 553 530 $ Poids 61 % |
| 7 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 608 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 469 937 $ Poids 56 % |
| 8 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 491 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −71 625 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 833 168 $ Poids 55 % |
| 9 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 617 178 $ Poids 50 % |
| 10 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 802 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 193 $ Poids 49 % |
| 11 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 491 318 $ Poids 48 % |
| 12 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 635 235 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.