296 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 104,3 m² · constr. 2006 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 256 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121329813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
45072121329813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 78 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 564 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 265 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 996 $ Poids 96 % |
| 3 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 454 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 425 063 $ Poids 84 % |
| 4 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 295 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 219 311 $ Poids 83 % |
| 5 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 196 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 511 350 $ Poids 81 % |
| 6 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 245 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 830 $ Poids 79 % |
| 7 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 86 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 551 292 $ Poids 79 % |
| 8 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 460 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 712 $ Poids 79 % |
| 9 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 564 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 598 890 $ Poids 78 % |
| 10 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 559 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 541 284 $ Poids 78 % |
| 11 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 198 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 523 479 $ Poids 74 % |
| 12 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 499 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 525 405 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.