563 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 186,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 480 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121334787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
45072121334787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 0 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 99 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 998 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge +41 167 $ | 782 491 $ Poids 51 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 727 934 $ Poids 43 % |
| 4 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 361 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +4 931 $ | 100 894 $ Poids 38 % |
| 5 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 123 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 543 241 $ Poids 38 % |
| 6 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 536 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 696 996 $ Poids 36 % |
| 7 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 505 771 $ Poids 36 % |
| 8 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 511 506 $ Poids 35 % |
| 9 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −15 631 $ | 658 270 $ Poids 35 % |
| 10 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −20 114 $ | 870 979 $ Poids 34 % |
| 11 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 620 253 $ Poids 34 % |
| 12 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −9 677 $ | 517 819 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.