499 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 149,8 m² · constr. 2013 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 394 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121335277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
45072121335277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 274 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 557 436 $ Poids 80 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 667 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 418 653 $ Poids 79 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 380 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 662 204 $ Poids 75 % |
| 4 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 485 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +57 597 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 114 577 $ Poids 74 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 299 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +2 054 $ | 88 050 $ Poids 68 % |
| 6 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 246 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 296 $ Poids 66 % |
| 7 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 248 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 504 430 $ Poids 59 % |
| 8 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 934 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge +17 153 $ | 681 640 $ Poids 58 % |
| 9 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 485 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 341 879 $ Poids 54 % |
| 10 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 574 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 974 $ Poids 46 % |
| 11 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 625 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 594 $ Poids 45 % |
| 12 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 660 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 564 623 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.