523 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 171,4 m² · constr. 2021 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 368 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121335413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
45072121335413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 76 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −39 303 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 942 690 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 964 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +44 597 $ | 754 185 $ Poids 64 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 401 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 728 742 $ Poids 56 % |
| 4 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 325 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +5 341 $ | 97 188 $ Poids 55 % |
| 5 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 199 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 523 325 $ Poids 54 % |
| 6 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 237 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 614 963 $ Poids 52 % |
| 7 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 697 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 446 424 $ Poids 52 % |
| 8 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 700 390 $ Poids 46 % |
| 9 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 594 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 674 689 $ Poids 45 % |
| 10 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 493 923 $ Poids 36 % |
| 11 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 488 655 $ Poids 35 % |
| 12 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −16 091 $ | 841 257 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.