526 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 106,9 m² · constr. 2017 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 189 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121335845100000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
45072121335845100000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 383 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 604 431 $ Poids 93 % |
| 2 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 216 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 637 953 $ Poids 91 % |
| 3 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 418 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 476 862 $ Poids 87 % |
| 4 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 627 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 198 $ Poids 81 % |
| 5 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 393 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 589 030 $ Poids 81 % |
| 6 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 216 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 556 665 $ Poids 79 % |
| 7 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 579 $ Poids 78 % |
| 8 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 699 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 429 657 $ Poids 78 % |
| 9 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 299 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 543 237 $ Poids 77 % |
| 10 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 584 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 530 742 $ Poids 74 % |
| 11 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 169 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 474 023 $ Poids 74 % |
| 12 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 996 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.