445 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 117,2 m² · constr. 2013 · terrain 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 357 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121336199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
45072121336199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 234 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 602 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 240 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 621 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 351 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 653 543 $ Poids 85 % |
| 4 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 58 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 569 427 $ Poids 83 % |
| 5 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 602 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 447 858 $ Poids 81 % |
| 6 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 326 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 450 053 $ Poids 81 % |
| 7 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 544 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 507 008 $ Poids 78 % |
| 8 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 707 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 442 $ Poids 75 % |
| 9 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 540 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 551 884 $ Poids 72 % |
| 10 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 657 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 596 570 $ Poids 72 % |
| 11 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 548 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 488 962 $ Poids 72 % |
| 12 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 301 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 485 302 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.