473 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 120,4 m² · constr. 2015 · terrain 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 350 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121336214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
45072121336214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 283 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 616 498 $ Poids 92 % |
| 2 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 288 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 459 581 $ Poids 86 % |
| 3 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 316 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 667 871 $ Poids 81 % |
| 4 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 106 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 581 482 $ Poids 79 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 293 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 193 $ Poids 79 % |
| 6 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 597 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 512 663 $ Poids 78 % |
| 7 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 427 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −46 931 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 010 048 $ Poids 75 % |
| 8 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 646 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 453 513 $ Poids 75 % |
| 9 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 626 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 609 389 $ Poids 71 % |
| 10 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 495 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 312 623 $ Poids 70 % |
| 11 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 760 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 329 $ Poids 70 % |
| 12 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 267 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 495 777 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.