452-456 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 387,7 m² · constr. 2014 · terrain 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 460 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121336708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
45072121336708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 369 m · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 776 984 $ Poids 62 % |
| 2 | 1360, chemin Benoît, Magog 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 266 000 $ (771 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 333 796 $ Poids 15 % |
| 3 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 924 m · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +140 025 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 065 580 $ Poids 12 % |
| 4 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +60 436 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 819 $ Poids 9 % |
| 5 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +152 923 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 933 417 $ Poids 6 % |
| 6 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 241 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 176 355 $ Poids 3 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 2.7 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +174 095 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 101 317 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.