405 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 158 m² · constr. 2013 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 352 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121337177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
45072121337177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 531 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 429 196 $ Poids 76 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 794 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +17 153 $ | 698 761 $ Poids 73 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 310 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 678 504 $ Poids 72 % |
| 4 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 217 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +2 054 $ | 90 271 $ Poids 68 % |
| 5 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 425 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 571 758 $ Poids 67 % |
| 6 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 320 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +86 751 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 143 731 $ Poids 65 % |
| 7 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 429 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 228 $ Poids 61 % |
| 8 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 313 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −73 952 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 869 441 $ Poids 56 % |
| 9 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 644 134 $ Poids 46 % |
| 10 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 737 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 631 488 $ Poids 43 % |
| 11 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 981 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 059 $ Poids 43 % |
| 12 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 509 710 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.