431 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 155,7 m² · constr. 2014 · terrain 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 323 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121337182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
45072121337182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 564 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 426 239 $ Poids 78 % |
| 2 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 320 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 676 882 $ Poids 74 % |
| 3 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 383 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 570 216 $ Poids 71 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 829 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +20 583 $ | 697 389 $ Poids 70 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 227 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 90 059 $ Poids 69 % |
| 6 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 359 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +78 574 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 135 553 $ Poids 68 % |
| 7 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 381 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 485 081 $ Poids 63 % |
| 8 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 263 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −79 900 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 868 319 $ Poids 51 % |
| 9 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 346 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +50 207 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 516 366 $ Poids 48 % |
| 10 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 515 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 349 712 $ Poids 46 % |
| 11 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 706 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 630 362 $ Poids 43 % |
| 12 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 160 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.