426 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 104,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 312 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121337693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
45072121337693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 197 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 594 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 443 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 996 $ Poids 90 % |
| 3 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 346 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 628 140 $ Poids 85 % |
| 4 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 534 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 469 527 $ Poids 82 % |
| 5 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 437 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 534 $ Poids 82 % |
| 6 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 133 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 534 850 $ Poids 82 % |
| 7 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 541 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 425 063 $ Poids 81 % |
| 8 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 272 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 830 $ Poids 79 % |
| 9 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 466 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 223 001 $ Poids 78 % |
| 10 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 233 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 579 792 $ Poids 78 % |
| 11 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 85 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 548 429 $ Poids 75 % |
| 12 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 477 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 525 405 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.