438 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 235 m² · constr. 2013 · terrain 1 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 386 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121337700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
45072121337700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 216 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 960 225 $ Poids 32 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 875 $ Poids 29 % |
| 3 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 748 529 $ Poids 28 % |
| 4 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +69 416 $ · Ajust. âge −37 514 $ | 715 070 $ Poids 26 % |
| 5 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +73 039 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 675 336 $ Poids 22 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +47 911 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 604 105 $ Poids 12 % |
| 7 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 148 $ Poids 10 % |
| 8 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 252 $ Poids 8 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −42 566 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 884 656 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.