333 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 226,2 m² · constr. 2010 · terrain 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,1 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 416 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121338128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
45072121338128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 427 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +102 395 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 031 314 $ Poids 56 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +55 110 $ · Ajust. âge −46 892 $ | 691 385 $ Poids 33 % |
| 3 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 123 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 835 $ Poids 31 % |
| 4 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +59 275 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 652 738 $ Poids 28 % |
| 5 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +54 684 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 532 985 $ Poids 28 % |
| 6 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 326 $ Poids 27 % |
| 7 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +55 809 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 545 750 $ Poids 24 % |
| 8 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +99 903 $ · Ajust. âge −60 341 $ | 918 666 $ Poids 24 % |
| 9 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −42 620 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 737 874 $ Poids 24 % |
| 10 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 592 951 $ Poids 19 % |
| 11 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +68 575 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 710 788 $ Poids 18 % |
| 12 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 738 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.