361-363 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 108,8 m² · constr. 2014 · terrain 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 306 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121338135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
45072121338135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 88 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 600 759 $ Poids 99 % |
| 2 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 117 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 585 148 $ Poids 90 % |
| 3 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 332 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 731 $ Poids 90 % |
| 4 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 481 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 433 015 $ Poids 89 % |
| 5 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 477 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 634 212 $ Poids 85 % |
| 6 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 547 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 990 $ Poids 83 % |
| 7 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 118 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 553 375 $ Poids 82 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 481 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 534 642 $ Poids 79 % |
| 9 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 659 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 474 276 $ Poids 77 % |
| 10 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 138 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 540 600 $ Poids 76 % |
| 11 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 358 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 227 140 $ Poids 76 % |
| 12 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 235 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 502 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.