383 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 128,2 m² · constr. 2013 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 281 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121338150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
45072121338150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 290 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 037 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 420 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 468 401 $ Poids 84 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 141 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 629 962 $ Poids 83 % |
| 4 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 429 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 526 449 $ Poids 82 % |
| 5 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 551 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 318 327 $ Poids 73 % |
| 6 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 507 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 390 882 $ Poids 70 % |
| 7 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 478 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 154 $ Poids 69 % |
| 8 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 77 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 593 714 $ Poids 67 % |
| 9 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 512 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 467 296 $ Poids 67 % |
| 10 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 461 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 519 708 $ Poids 66 % |
| 11 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 590 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 677 $ Poids 66 % |
| 12 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 127 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 005 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 652 015 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.