356 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 89,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 233 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121338657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
45072121338657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 460 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 88 % |
| 2 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 239 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 481 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 565 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 748 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 126 $ Poids 70 % |
| 5 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 510 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 431 184 $ Poids 68 % |
| 6 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 177 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 640 454 $ Poids 68 % |
| 7 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 459 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 517 569 $ Poids 66 % |
| 8 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 306 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 512 735 $ Poids 65 % |
| 9 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 330 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 209 021 $ Poids 65 % |
| 10 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 171 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 407 354 $ Poids 65 % |
| 11 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 359 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 488 160 $ Poids 62 % |
| 12 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 92 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 487 803 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.