308 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 164,8 m² · constr. 2012 · terrain 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 216 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121339053600000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
45072121339053600000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 707 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +13 722 $ | 709 529 $ Poids 79 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 462 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 437 939 $ Poids 69 % |
| 3 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 475 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −56 369 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 882 199 $ Poids 68 % |
| 4 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 347 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 689 072 $ Poids 65 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 274 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +1 644 $ | 91 702 $ Poids 62 % |
| 6 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 654 466 $ Poids 57 % |
| 7 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 211 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +110 928 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 167 907 $ Poids 55 % |
| 8 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 576 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 161 $ Poids 55 % |
| 9 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 589 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 493 922 $ Poids 52 % |
| 10 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 669 800 $ Poids 46 % |
| 11 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 533 207 $ Poids 45 % |
| 12 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 464 117 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.